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                      一季度鹽城“房地產成績單”出爐 賣得好的是.......

                      來源:GO房網2019-04-03 08:32
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                      轉眼之間,2019年已經過去了四分之一,“金三銀四”也過去了一半。在過去的第一季度,鹽城各家樓盤表現如何?鹽樓市格局又發生了怎樣的變化?誰殺出了重圍斬獲佳績?樓市、土市兩大榜單雙雙奉上,以數據帶你解讀一季度鹽城樓市。

                      轉眼之間,2019年已經過去了四分之一,“金三銀四”也過去了一半。在過去的第一季度,鹽城各家樓盤表現如何?鹽樓市格局又發生了怎樣的變化?誰殺出了重圍斬獲佳績?樓市、土市兩大榜單雙雙奉上,以數據帶你解讀一季度鹽城樓市。

                      2019年1-3月,鹽城大市區新房網簽量共7916套,面積92.46萬方,同比去年減少7.12%。不包含市區周邊鄉鎮項目共成交商品住宅5368套,成交面積66.64萬方;商業類成交964套,成交面積6.4萬方;辦公/公寓類成交484套,成交面積6.5萬方。

                      2019年第一季度商品住宅成交套數排行TOP10

                      2019年第一季度商鋪成交套數排行TOP10

                      2019年第一季度辦公公寓成交套數排行TOP10

                       

                       

                      榜單解讀

                      住宅類

                      中南深耕鹽城多年,一方面順應市場成功營銷,同時開發的產品也比較對鹽城人的胃口,目前已快速開發至12期,首開采取迅速走量的營銷方式,新開地塊不僅占據熱門學區資源,相對周邊樓盤又兼具價格優勢,因此在一季度取得不錯的戰績。

                      與中南有著相似熱銷經歷的應該是恒大,恒大帝景目前已進入尾盤掃貨階段,推出的分期付款活動也比較吸引人。

                      大公館是唯一一個銷量能與剛需盤PK的改善型項目,熱銷背后的主要原因還是性價比,不到萬元的高層均價,卻能在距離上絕對坐擁萬達廣場大型商業配套。

                      吾悅和府、城東寶龍、紅星紫御天鉑、中梁鹽督府、悅雋時代這幾個樓盤熱銷主要有兩個原因,一,均以剛需產品為主打;二,在同地段樓盤中品牌認可度高。

                      商鋪類

                      優質的綜合體商鋪銷量占據了一季度銷量的勝場,代表項目中南魔力月光、新城吾悅廣場。有中南城這個口碑之作在前,魔力月光綜合體持續拉高了市場的關注度;新城吾悅廣場項目有強大的品牌號召力,同樣受到了投資客以及商家的青睞。

                      公寓類

                      在近幾年的鹽城樓市中,辦公/公寓類產品的投資熱度明顯降低,不過前段時間卻掀起了一股“小米公寓”熱,該項目為城西南燕銘華莊推出的四期公寓,本身項目所在板塊有明顯的區域升值潛力,加上戶型面積不大,39-45㎡,總價30多萬,5.4米挑高,產品小巧精致,投資門檻低,功能實用性還強,因此不少人對此很是追捧。

                      2019年第一季度,市區共有4宗宅地出讓,總出讓土地面積23.93萬方,總建筑面積39.29萬方,同比2018年減少22.12%,總出讓金額11.26億元。

                      地塊回顧

                      1-3月出讓的住宅用地,分別位于高新、城西南、城北和城中四大板塊,熱門的城南和城東兩大板塊意外未迎來宅地出讓。

                      相比去年,今年第一季度土地市場還是理性了許多,從溢價方面就可以看出,今年有兩塊地溢價成交,但溢價率均不算太高。

                      另外一方面無論是地塊數還是總體出讓面積相比去年都下降不少。像中梁鹽督府、紅星紫御天鉑、中海萬錦公館、中梁國賓府、新城吾悅廣場等項目均是2018年一季度拿的地。而今年只有四塊宅地出讓,除了城北新興鎮北環路西地塊,其余三塊體量都不算太大。目前城中潮聲路南地塊已公布項目名中庚香城云開;城北百禾小鎮地塊已開整。

                      當然了,雖然前三月成交的地塊不多,但也有一些看點,那就是有兩個新晉“地王”出現。首先是2月2日土拍,通銀拿下的20190101地塊驚人刷新城西南單價紀錄;另外一宗就是3月底剛拍出的城西華銳路東地塊,被金輝摘得,也是刷新了高新區土地成交單價記錄。

                      結語:2019年各地樓市政策不斷松綁,房貸利率持續下降,樓市回暖跡象明顯,但從鹽城房地產一季度數據來看,與其說回暖,不如說樓市仍處于持續調整的狀態更貼切,這對于購房者其實是個好事。目前4月已經踏著腳步來臨,又有一波新房源即將推盤入市,購房者如果沒抓住“金三”,或可以抓住這次的時機。

                      一季度 成交量 土地 責任編輯:大盤子

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