• 地圖搜索

    一季度收入漲幅跑贏房價 快看看您適合在哪兒買房?

    來源:GO房網2019-05-09 16:30
    我要評論

    數據顯示,一季度鹽城人經濟收入又漲了,實現2019“開門紅”。更讓購房者欣慰的是,在中央“房住不炒”調控方針指引下,收入漲幅跑贏了房價。

    數據顯示,一季度鹽城人經濟收入又漲了,實現2019“開門紅”。更讓購房者欣慰的是,在中央“房住不炒”調控方針指引下,收入漲幅跑贏了房價。

    收入增幅跑贏房價

    這一輪調控后,購房者明顯地感受到房價在政策抑制下,走勢越來越平穩,漲幅被漸漸壓制了。根據中國指數研究院公布的百城房價數據顯示,2019年3月,鹽城新房平均價格為9777元/㎡,環比2月9929元/㎡,下跌1.5%;同比2018年3月9129元/㎡,增漲7.1%。

    與房價走勢被壓制不同,鹽城人收入不斷提高,漲幅維持在較高的水平。據國家統計局鹽城調查隊調查數據顯示,一季度,鹽城城鎮常住居民人均可支配收入一季度為11140元,總量為蘇北第一、蘇北蘇中第四;相比2018年同期增長8.0%,增幅為蘇北蘇中第五,全省第八。

    房價、收入這兩方面相關數據可以明顯看出,一季度鹽城城鎮常住居民人均收入增速高于房價增幅,意味著老百姓的收入跟房價之間的差距變小了。

    樓市橫盤 分化明顯

    經過近兩年瘋熱后,鹽城樓市整體高位橫盤,且不同板塊、不同樓盤之間分化較為明顯,主要表現在市場行情和房價走勢上。

    從銷售行情來看,近段時間剛需市場行情持續走高,部分熱盤成交不俗,銷售火熱,項目連續加推現象頻繁上演,比如新城吾悅、城東寶龍廣場、中梁鹽督府、紅星愛琴海國際廣場等。與剛需盤一派熱賣景象相比,高端住宅市場則顯得十分黯淡,很多項目成交慘淡,更有個別樓盤從去年下半年開盤至今再沒加推過。值得一提的是一些尾盤,清倉價格和購房優惠很有吸引力,比如國園壹城。

    從報價走勢來看,熱盤不斷頻繁加推的同時,價格也一路上揚,比如新城吾悅廣場1月初報價9600元/㎡,4月初報價11000元/㎡,上漲1400元/㎡,漲幅高達14.6%;有些樓盤不但成交乏力,報價也一直不變,甚至出現降價促銷,加之尾盤降價清倉,從而拉低了整個房價水平。

    一季度熱盤報價走勢


    很明顯,剛需熱盤不但加推走量快,而且報價不斷上漲,欲購只能從速!而鐘意改善項目的購房者,無論是選擇機會還是考慮時間,都不太緊迫,可根據自身需求,多看多選!

    月收入3700 可以買哪里?

    在這樣的背景下,靠自己,月收入3700元(11140元/3),能承擔的樓盤價格是多少?

    權威分析發現,不同城市,收入與消費也有所不同,但有一條規律,如果你的月收入與當地房價持平基本就可以買房。既有足夠的還貸能力,也能保證日后的生活質量。

    算一筆賬,

    按夫妻(或男女朋友)共同承擔房貸的情況下:兩人的月收入=3700x2=7400元;

    一般認為,每月房貸為總收入的百分之30即可保證正常生活開銷,為合理比例。

    每月房貸:7400*30%=2220元

    按分期20年計算:2220×12×20=53.28萬;

    也就是說,月收入7400元的兩口子共同承擔房租,且保證每月正常生活,分期20年的情況下,需貸款53.28萬;

    按首付最低30%情況下計算,

    該房的總房價應在:53.28÷70%=約76萬;

    按100平米面積房屋計算,

    每平米價錢應在:760000÷100=7600元/㎡

    月收入7400元的小兩口,共同承擔房貸,且已經解決了30%首付問題的情況下,可以承擔的房屋總價約為76萬,按購買100平米計算,每平米應為7600元左右。若要贍養老人、撫養幼兒,月收入7400元的小兩口能承受房價應在7000元以下。

    結語

    世上沒有一模一樣的葉子,當然也沒有一模一樣的房子,每一套房源售完就是后會無期!無論是剛需還是改善,遇到合適房源,應根據自身需求,審時度勢,選擇合適時機下手,莫待無房空感嘆~~

    鹽城房價 鹽城收入 責任編輯:未名

    網友評論

    文明上網理性發言,請遵守新聞評論服務協議

    條評論

    全部評論

    / 我的評論

    最新  /  最熱

    查看更多評論
    大家都在看
    房產要聞
    新聞聚合
    熱點專題
    樓盤熱評榜
    1 8145條點評
    2 7412條點評
    3 6123條點評
    4 6017條點評
    5 5879條點評
    6 5423條點評
    7 4912條點評
    8 4312條點評
    9 4063條點評
    10 4051條點評
    台湾宾果官注册